Оценка вслепую

Опубликовано: 02.07.2019
С сегодняшнего дня, 1 февраля, в Украине заработают новые правила оценки недвижимости для налогообложения. Отныне ни одна сделка купли-продажи квартиры или доме не оформлено нотариусом, если он не найдет в реестре Фонда госимущества отчета об оценке этого имущества, сделанного специалистом. К слову, оценивать жилье могут только сертифицированные специалисты. И не за "спасибо", а за триста гривен. Юристы и оценщики говорят: оценка имущества это хорошо, но в украинских реалиях это может создать дополнительные проблемы владельцам недвижимости. Стоит отметить, что о новых правилах для оценки недвижимости говорят уже давно. В частности, ввести это новшество пытались аж дважды в прошлом году. Первый раз - в августе, но этого сделать не удалось из-за небольшое количество сертифицированных специалистов. Второй - в ноябре. Фактически этот период, с ноября по февраль, был "переходным". Теперь новые оценки недвижимости разрешено делать только сертифицированным специалистам, но при заключении сделок разрешается использовать старые оценки, сделанные в период с 1 ноября по 1 февраля. Оценка может быть выше рыночной цены квартиры Риэлторы и оценщики имущества говорят, что оценка имущества никак не повлияет на стоимость квартиры или дома, но все зависит от того, как то помещение оценят. Сколько платим налогов: 0% - если продаете жилье не чаще одного раза в три года; 5% - если продаете недвижимость (даже незавершенное строительство), находящейся в вашей собственности менее трех лет; 15% - если недвижимость продает иностранец. Эксперт-оценщик недвижимости Евгений Яремко рассказал "Почте", ранее свои отчеты оценщики нигде не фиксировали, а теперь это делать обязательно. Это правильно и хорошо. "Определена стоимость оценки - 300 гривен. Не больше и не меньше. За оценку платит тот, кто ее заказывает ", - говорит Евгений Яремко. - В основном это тот, кто продает жилье ". Однако проблемы могут возникнуть, если оценка будет выше рыночной цены квартиры. "Знаете, может такое быть, что квартира стоит 400 000 гривен, а специалист оценит ее в 450000. Тогда покупатель будет платить рыночную цену, но налоги за жилье платить согласно сделанной оценке. Это неправильно ", - говорит специалист по недвижимости. По его словам, на оценку квартиры, как и на ее стоимость влияет местоположение, площадь, ремонт и тому подобное. Если вы заказали оценку своего дома, ждать ее вам придется минимум две недели.
  • Как клеить обои на потолок
  • Подготовка стен к покраске или оклеиванию обоев
  • Выбираем натяжные потолки
  • Правильный монтаж гипсокартона